Revolución en la construcción de viviendas, ¿nos espera una burbuja inmobiliaria? Proyectos gratuitos y cambios radicales prometen reducir costos y facilitar inversiones
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El gobierno quiere reducir el costo de la construcción de viviendas mediante la inclusión de proyectos listos en la base de datos de la Oficina General de Control de la Construcción. Estos estarán disponibles de forma gratuita a finales de este año.
- La Dirección General de Supervisión de Edificaciones terminó oficialmente de aceptar obras en el programa.
- Este año, los polacos tendrán acceso a diseños de casas gratis con 120, 150 y 180 m2.
- Estos cambios afectarán el costo total de la inversión en construcción.
Se reducirán los costos de construcción de viviendas?
El Ministro de Desarrollo informó el jueves sobre los cambios previstos que van a cambiar la cara del mercado de la construcción de Polonia. Estamos hablando en particular de los costes de construcción de viviendas unifamiliares. El ministerio quiere introducir una base de datos de proyectos gratuitos que agilizará todo el proceso de inversión.
La reciente quiebra de varias constructoras chinas y el colapso de la burbuja inmobiliaria han tenido un impacto drástico en el panorama urbano, resultando en la demolición de un conjunto de 15 rascacielos inacabados. Estos imponentes proyectos inconclusos, que una vez prometían cambiar el horizonte de la ciudad, ahora yacen como testigos silenciosos de la volatilidad económica y las consecuencias de las decisiones financieras fallidas. Un recordatorio tangible de los riesgos asociados con el auge y la caída del mercado inmobiliario, esta demolición simboliza la necesidad de una planificación más cuidadosa y sostenible en el desarrollo urbano.
La quiebra de constructoras chinas y la burbuja inmobiliaria llevó a la demolición de estos 15 rascacielos inacabados. pic.twitter.com/jdWM4ZVrwd
— J. L. Martín Nogales (@jlmartinnogales) August 4, 2023
De acuerdo con la información proporcionada por el ministerio, la Dirección General de Supervisión de Edificaciones culminó oficialmente el proceso de recepción de solicitudes en el concurso de diseños de viviendas con áreas de 120, 150 y 180 m2. PAP informa que estarán disponibles a finales de este año.
“Gracias a nuestro último concurso, los polacos podrán descargar diseños de edificios más grandes sin cargo a finales de este año, con un área de 120, 150 y 180 metros cuadrados”, dijo Waldemar Buda, titular del Ministerio de Desarrollo.
Después de los cambios, el sitio web de GUNB enumerará no solo los proyectos de hasta 70 metros cuadrados, sino también los más grandes. Vale recordar que en concursos anteriores, los estudios publicaron proyectos de edificios de hasta 70 m2 y casas de recreo.
¿Cuánto puedes ahorrar realmente?
El costo del proyecto está incluido en el alcance financiero de toda la inversión en construcción. Dependiendo del avance y las preferencias de los inversores, su precio comienza en aproximadamente 2000 PLN. para la forma más simple. El precio medio del plan hasta ahora aproximadamente 3-4 mil PLN. PLN, para proyectos individuales deberías pagar correspondientemente más. Los proyectos listos son para reducir el costo de la inversión. También es necesario tener en cuenta los costos de adaptar el proyecto a las condiciones de desarrollo de la parcela. Vale la pena recordar que, según la recomendación de la Asociación de Arquitectos Polacos, el costo del proyecto no debe exceder el 7,5% del costo total de construcción.
El diseño de la casa en sí es importante no solo por las condiciones de construcción, sino que también se requiere para completar los trámites. Sin él, no se puede iniciar ningún trabajo de construcción. Los críticos de la solución propuesta por el gobierno recuerdan que el precio del proyecto es "una gota en el océano" desde la perspectiva del costo de todo el proyecto, especialmente en las condiciones económicas actuales.
Según el gobierno, la implementación de nuevas inversiones también se verá facilitada por la reforma de la planificación espacial. Sobre esta base, los gobiernos locales estarán obligados a adoptar planes en forma digital para 2026. Esto aumentará la precisión de la planificación espacial. También se creará un Registro Urbano online gratuito, que facilitará información sobre los trámites administrativos.
