Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos han caído un 15,3% durante el año, según los últimos datos. Las tasas de interés de los nuevos préstamos son las más altas en muchos años. Esto parece disuadir a los estadounidenses de reubicarse y deshacerse de sus propiedades actuales.
- Más del 50% de los estadounidenses encuestados cree que es un mal momento para comprar una casa, según la encuesta
- La rentabilidad de comprar una casa es menor que durante la burbuja inmobiliaria de 2006, dice Apollo Global Management
Datos sorprendentes de EE. UU.: las ventas de viviendas en el mercado secundario están cayendo
Según los datos de "Existing Home Sales" de agosto de 2023, las ventas de viviendas en el mercado secundario en Estados Unidos fueron inferiores a las de julio y ascendieron a 4,04 millones de propiedades. Este es el tercer mes consecutivo de caída de este valor. Mientras tanto, la previsión suponía un aumento hasta los 4,1 millones frente a los 4,07 de hace un mes.
Es importante destacar que el número de casas vendidas en agosto de 2023 es un 15,3% menor que el año pasado. Un resultado tan alto probablemente se deba a que una parte importante de los estadounidenses cree que comprar bienes inmuebles en Estados Unidos actualmente no es rentable.
El indicador "Existing Home Sales" publicado por FRED (Federal Reserve Economic Data) se refiere al número de viviendas existentes vendidas en el mercado inmobiliario estadounidense. Es un indicador económico importante que mide la actividad del mercado inmobiliario y puede indicar la salud general de la economía, ya que la compra y venta de bienes raíces a menudo implica grandes gastos y préstamos hipotecarios.
Número de casas vendidas en el mercado secundario en EE. UU. en un mes determinado (21 de septiembre de 2023)
Fuente: FRED.
Según un estudio de Apollo Global Management, la rentabilidad de las viviendas se encuentra actualmente en un mínimo histórico. El indicador que desarrollaron ilustra una situación en la que las casas son menos rentables que incluso en el pico de la burbuja en 2006, que precedió a la recesión de 2007-2009.
Índice de rentabilidad de la compra de vivienda desarrollado por Apollo Global Management.
Fuente: Gestión Global Apollo
En un estudio de la Universidad de Michigan, más del 50% de los estadounidenses encuestados dijeron que ahora es un mal momento para comprar una casa. La alta tasa de interés de los fondos federales mantenida por la Reserva Federal hace que los préstamos hipotecarios tengan altos intereses y, como resultado, sean caros.
Gráfico: Más del 50% de los consumidores estadounidenses creen que ahora es un mal momento para comprar una casa debido a las altas tasas hipotecarias
Fuente: Apollo Global Management, Universidad de Michigan.
Las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos ya están cerca del 8%, lo que desalienta a los compradores que recuerdan los préstamos a bajo interés de hace dos o tres años, cuando las tasas de interés de la Reserva Federal estaban en mínimos históricos.
Actualmente, el tipo de interés medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años es del 7,77%. En el caso de la refinanciación de préstamos, es del 8,15%.
Gráfico: EE. UU.: tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años con una puntuación de préstamo FICO de 700-760 (puntuación alta) con un pago inicial del 20%.
Fuente: Investopedia
Es esta segunda cifra la que desanima a una gran parte de los prestatarios que temen deshacerse de su propiedad actual adquirida a un tipo de interés más bajo. Si refinancian el préstamo al comprar una nueva propiedad, tendrían que aceptar un préstamo mucho más caro.
Como resultado, el número de ofertas de viviendas en el mercado secundario ha disminuido drásticamente:
Gráfico: Número de casas disponibles para la venta (línea azul) en millones de unidades
Fuente: Apollo Global Management
