La demanda de vivienda se va enfriando. En marzo, el número de compraventas descendió un 5,7% interanual según el INE. Prevemos que el número de compraventas seguirá descendiendo a lo largo de 2023 en comparación con los extraordinarios registros del año pasado (prevemos unas 480.000 compraventas en 2023 frente a las 650.000 de 2022) debido al impacto del aumento de los tipos de interés y la pérdida de poder adquisitivo por la elevada inflación. Por segmentos, se espera que el mayor ajuste se concentre en las compraventas de vivienda de segunda mano.
Marcos el de Quinto no sabe nada de economía.
— Manel Márquez (@manelmarquez) May 28, 2023
Pero de Historia de España mucho menos. Se quedó en los discursos fascistas de los años 40.
Para desmentir sus idioteces basta con coger un libro de historia.
Pero claro, el lee a Pío Moa que es humorista malo.https://t.co/UjCVQ8OT4C pic.twitter.com/a4wHnleHvO
En cambio, el número de compraventas de vivienda nueva se mantendrá en un rango similar al año anterior (unas 110.000 viviendas)
La demanda extranjera, por su parte, repuntó con fuerza en 2022 (los extranjeros compraron cerca de 95.000 viviendas en España, una cifra que supera ampliamente los valores prepandémicos), y la buena tónica ha continuado en el 1T 2023. En concreto, los extranjeros compraron unas 23.000 viviendas en España en el 1T 2023, lo que supone un avance del 8,1% interanual frente a la caída del 2% interanual del total de compraventas (-3,5% si excluimos las compraventas de extranjeros), según los datos del Colegio de Registradores. La demanda extranjera puede verse impactada por la ralentización económica de los principales países compradores de vivienda en España (Reino Unido, Alemania, Francia). Por el momento, sin embargo, parece menos sensible al alza de los tipos de interés.
La oferta de vivienda sigue siendo muy limitada e insuficiente para cubrir las necesidades de vivienda dada la evolución demográfica
Así, el número de visados de obra nueva (109.000 viviendas en los últimos 12 meses hasta febrero) sigue siendo muy inferior a la creación neta de hogares (241.000 en los últimos 4 trimestres hasta el 1T 2023 según la EPA). La incertidumbre sobre la debilidad de la demanda, las novedades legislativas y unos costes de construcción que se mantienen elevados pese a la reciente moderación (8,1% interanual en febrero) no hacen prever que la falta de oferta de vivienda se revierta en los próximos trimestres.
