Las Ventas de Vivienda de Segunda Mano se reducen en abril, afectadaspormayor costede financiación.- Se situaron en 4,28M unidades vs 4,30M estimado y 4,43M anterior (revisado desde 4,44M). Es el nivel más reducido en 3 meses. En términos intermensuales desciende -3,4% m/m, ligeramente peor que -3,2% esperado y -2,6% anterior (revisado desde -2,4%). El precio medio de la Vivienda de Segunda Mano se reduce - 1,7% a/a, hasta 388.800$, aunque supone un repunte mensual de +3,6%. Es la mayor caída desde 2012.
El tiempo medio de venta es 22 días, desde 17 días hace un año, aunque se ha moderado desde 29 días hace un mes
Como referencia, harían falta 2,9 meses para vender todo el stock existente en mercado (por debajo de 5 meses se considera un mercado tensionado). La moderación en las ventas de Vivienda de Segunda Mano responde a un incremento en los costes de financiacióny a unamenoraccesibilidada la vivienda. Ello a pesar de la fortaleza del mercado laboral.
Lo razonable es que el impacto en mercado sea positivo, porque un enfriamiento del Sector Inmobiliario favorece un tono más suave por parte de la Fed. Ello refuerza la idea de que finalice su proceso de subidas de tipos de interés.
Crecimiento económico 1er trimestre
— Jorge Bastidas (@Jorge_BastidasR) May 19, 2023
???????? 3,0%Colombia
???????? 2,1% Canadá
???????? 1,6% EEUU
????????1,3% Europa
????????0,8% Francia
????????0,1% Alemania
No se dejen engañar, #ColombiaVaBien.
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Importancia del indicador e impacto esperado
Alto. El mercado se ha sensibilizado notablemente a la evolución del mercado inmobiliario norteamericano. Es un indicador de ciclo fiable.
Gráficos con los datos de las ventas, permisos y viviendas iniciadas frente al gráfico con los datos de la evolución de los precios de vivienda
Descripción del índice
Es la primera medida de la situación del mercado residencial. La National Association of Realtors publica estadísticas de ventas y precios de las casas unifamiliares en todo EEUU, así como por subdivisiones en 4 regiones. Los datos desde el 25/02/2005 incluyen los condominios además de las viviendas unifamiliares. NAR publica además precios del m2 de vivienda estado por estado.
