Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron mes a mes en mayo, que fue la cuarta lectura consecutiva. Esto es a pesar de la alta tasa de interés de los préstamos (casi el 7%). ¿Cómo explican los expertos qué fenómeno?
- Los precios de las propiedades residenciales en los EE. UU. aumentaron un 0,7 % m/m en mayo.
- La oferta de inmuebles en venta en el mercado estadounidense es insuficiente.
- Los precios están subiendo a pesar de las altas tasas de interés de los préstamos (casi el 7%).
- Según la mayoría de los expertos, la tendencia al alza continuará.
Los precios de las propiedades en EE. UU. aumentaron en mayo en comparación con el mes anterior. El S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home price index aumentó un 0,7% m/m, mientras que en abril la lectura fue del 0,5%. Mayo es el cuarto mes consecutivo en que este indicador aumenta.
Este es un indicador que incluye las 20 ciudades más grandes de los Estados Unidos. Sobre una base desestacionalizada, aumentó un 1%, superando ligeramente el salto del 0,9% de abril. Así, se situó por encima del consenso de Bloomberg, que suponía un incremento del 0,7%.
Bienvenidos a la cuenta de Gustavo Ibáñez Padilla (@GustavoIPadilla). En este espacio, exploraremos uno de los impactos más significativos del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, ocurrido en 2008. A través de sus investigaciones y análisis, Gustavo nos llevará en un recorrido por los barrios y ciudades que quedaron desolados tras este suceso, dejando decenas de localidades sin habitantes. Acompáñanos mientras descubrimos las consecuencias y el panorama de estas áreas afectadas por este fenómeno que cambió el rumbo de la historia inmobiliaria en España.
En EEUU, la oferta de propiedades en venta es insuficiente
“Los precios de las viviendas en EE. UU. comenzaron a caer después de junio de 2022, y los datos de mayo respaldan la idea de que enero de 2023 fue el último mes de caída en términos m/m”. – comenta el director general de S&P DJI, Craig J. Lazzara.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda informó que los precios promedio de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 0,7% en mayo en comparación con el mes anterior. La variación interanual de mayo fue del 2,8%.
Parece que la oferta de propiedades en venta en el mercado estadounidense es insuficiente. "Las tasas levemente más bajas han motivado a compradores entusiastas a ingresar al mercado inmobiliario, pero la disminución de la oferta de viviendas significó que la demanda mantuvo la presión sobre los precios", dijo Hannah Jones, analista de Realtor.com. "Si bien la demanda de los compradores ha disminuido en general, el stock limitado de viviendas existentes significa que muchos mercados están experimentando una competencia que recuerda a los últimos años".
Año tras año, el índice nacional S&P CoreLogic Case-Shiller disminuyó un 0,5% en mayo, mientras que el índice de 20 ciudades registró una disminución ajustada no estacional del 1,7% (2,35% esperado)
“La recuperación en curso de los precios de la vivienda tiene una causa subyacente: la escasez de oferta. Antes del ajuste estacional, los precios subieron en las 20 ciudades en mayo, de manera similar a marzo y abril. Los datos desestacionalizados mostraron aumentos de precios en 19 ciudades en mayo. Las diferencias regionales siguen siendo significativas”, destaca Lazzara. “Las ciudades con los mayores aumentos de precios interanuales fueron Chicago, Cleveland y Nueva York, con aumentos anuales de 4,6%, 3,9% y 3,5%, respectivamente. Este es un fenómeno extraordinario”, señala.
Según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios en el Oeste están cayendo (-6,9% interanual) y los precios están subiendo en el Medio Oeste (2,7%).
Los precios no tienen nada que ver con las altas tasas de interés
Las tasas hipotecarias de EE. UU. se mantuvieron por debajo del 6,5% en mayo, según el rastreador de tasas hipotecarias Freddie Mac. Sin embargo, desde junio, la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años ha estado sólidamente por encima de ese umbral y rozó brevemente el 7%.
Hoy, la Reserva Federal debería anunciar otra subida de tipos, con la esperanza de un "aterrizaje suave" en la economía.
"Esperamos que continúe la tendencia al alza de los precios, aunque las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas por ahora", dice Jones. “Es probable que la oferta limitada en relación con la demanda de los compradores mantenga los precios elevados. Sin embargo, se debe prestar atención a las diferencias de tendencias según el mercado”, agregó.
Calendario económico para el miércoles 26 de julio de 2023. ¡El precio del dólar estadounidense (USD) está sujeto a fluctuaciones extremas! Alerta máxima
Los precios de los bienes raíces en EEUU no volverán a caer
"Los mercados residenciales están preparados para una mayor normalización después de la extraordinaria experiencia de la pandemia", dijo George Ratiu, economista jefe de la firma de investigación Keeping Current Matters.
Según él, uno debe recordar las tendencias de los precios en la década de 1970 y principios de la de 1980, cuando la economía estadounidense experimentó por última vez un período similar de alta inflación. El precio medio de una casa nueva era de unos 33.000 dólares en 1973, y en 1983, estimulado en parte por la alta inflación, había subido a 75.500 dólares y en 1993 a 126.100 dólares.
"Vale la pena señalar que esas décadas se caracterizaron por una alta inflación, fuertes ajustes monetarios y varias recesiones", dijo. “Si bien la economía y los mercados actuales son diferentes en algunos aspectos, el comportamiento cíclico del mercado inmobiliario sigue siendo similar. Con una gran cohorte demográfica en edad de comprar una vivienda y viviendas insuficientes, los precios seguirán reflejando la dinámica del mercado”, dijo Ratiu.
El repunte de los precios en los últimos cinco meses ha estado en desacuerdo con muchas previsiones de principios de año, señaló Ratiu
“Los analistas de bienes raíces y los periodistas esperaban que los mercados inmobiliarios se sumergieran en una profunda recesión después del agresivo ajuste monetario del año pasado, junto con la inflación vertiginosa y el consiguiente aumento de las tasas hipotecarias. No está sucediendo. Sin embargo, siguen siendo insostenibles, con una demanda que supera con creces la oferta de viviendas. Los salarios de los compradores están aumentando y están aceptando las altas tasas de interés actuales de los préstamos como la nueva normalidad", dijo Ratiu. "Podemos esperar que los precios muestren un regreso típico a los patrones históricos a medida que avanzamos en la segunda mitad del año", agregó.
