Los activos inmobiliarios adjudicados ascienden a 1.887 millones de euros, y cuentan con fondos de 1.197 millones de euros, de modo que el saldo neto asciende a 690 millones de euros y representa un 0,6% del total activo del Grupo. Las salidas brutas de adjudicados en el año totalizan 393 millones de euros. Las ventas han registrado resultado positivo y corresponden a viviendas (47% del total), suelos (41% del total) y activos del sector terciario y obras en curso (12% del total). Los adjudicados, en valor bruto, descienden un 2,9% en el trimestre y un 18,8% en los últimos doce meses. El nivel de cobertura es del 63,4% (entre los más altos del sector en España).
El mercado inmobiliario es atomizado y emocional:
El mercado inmobiliario es atomizado y emocional
— Iker Real Estate (@IkerRealEstate) January 7, 2023
Atomizado - Cada piso es distinto y hay millones
Emocional - Decidir donde vivir es una decisión personal
Estos dos factores crean inmensas oportunidades para los inversores
Adicionalmente, se han vendido 105 millones de euros brutos de activos clasificados como inversiones inmobiliarias en el año
El conjunto de activos improductivos se reduce 67 millones en el tercer trimestre y 347 millones en los últimos doce meses (-8,3%) y su nivel de coberturas se mantiene en el 64,1%.
El margen trimestral totaliza 263 millones de euros y aumenta 12 millones de euros en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, pero desciende 4 millones de euros respecto al segundo trimestre del año
El negocio mayorista aporta 70 millones de euros al margen trimestral, 4 millones de euros menos que el trimestre anterior. El cambio de remuneración de los TLTROs (que reduce el margen de intereses en 21 millones de euros este trimestre) y el incremento de costes de las emisiones, se ven compensados, en buena medida, con la rentabilidad de nuevas inversiones en renta fija y con una gestión activa de la cartera. El negocio minorista mantiene su aportación (196 millones de euros).
La subida de tipos incrementa el margen de intereses trimestral en 16 millones de euros, sin embargo, otros factores con impacto puntual en la variación intertrimestral, entre ellos la eliminación de la remuneración negativa del pasivo, compensan este impacto positivo, que se verá más claramente reflejado en el cuarto trimestre del año. El margen comercial se mantiene en el 1,40%.
