Bienes raíces: ¿Qué es el esfuerzo hipotecario? Un nivel de endeudamiento similar a la ratio registrada en el boom residencial en la década de los 2000, ¿habrá burbuja inmobiliaria?
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Las condiciones financieras favorables han impulsado la demanda de vivienda y esto se ha reflejado en un mayor flujo de crédito a los hogares para la compra de vivienda, especialmente en 2021, a medida que se reducía la incertidumbre y el entorno económico mejoraba sustancialmente.16 En concreto, la nueva producción de crédito para la compra de vivienda solo se contrajo un 2,1% durante 2020 y repuntó un excepcional 47,8% interanual en el acumulado entre enero y octubre de 2021 (un también destacable 37,5% si se compara con el mismo periodo de 2019).
El esfuerzo hipotecario teórico apenas ha variado y se ha situado en torno al 30% durante la pandemia, un nivel de endeudamiento que generalmente se considera saludable
En este contexto, el esfuerzo hipotecario teórico apenas ha variado y se ha situado en torno al 30% durante la pandemia, un nivel de endeudamiento que generalmente se considera saludable, similar a la ratio registrada antes del boom residencial en la década de los 2000 (véase el siguiente gráfico). Nótese que el esfuerzo hipotecario se ha mantenido estable porque el descenso de los tipos de interés habría compensado el retroceso de la RBD y el incremento del precio de la vivienda entre el 4T 2019 y el 2T 2021 (del 4,5% según el índice del precio de la vivienda del INE).
El “boom inmobiliario” escondía la transa en la @BJAlcaldia gobernada por el PAN:
El “boom inmobiliario” escondía la transa en la @BJAlcaldia gobernada por el PAN. Esta es la historia https://t.co/ZCeeJQP3Tv
— Alvaro Delgado Gómez (@alvaro_delgado) September 6, 2022
Grafico con los datos del esfuerzo hipotecario
