Hay una clara desaceleración en el mercado inmobiliario estadounidense. El período de corrección probablemente ha terminado y la vivienda está volviendo a la vida. Los precios han caído desde los máximos históricos vistos en 2022, los expertos dicen que ahora es poco probable un colapso del mercado.
- La situación en el mercado inmobiliario estadounidense se está normalizando lentamente, los analistas hablan cada vez menos de un posible colapso.
- La reactivación de la demanda en 2023 permitió normalizar los precios a escala nacional.
- Hay un inventario bajo en el mercado, con un 39% menos de viviendas en venta ahora que hace cinco años.
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¿Se acabó definitivamente la recesión inmobiliaria?
Según una declaración de septiembre del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, el mercado inmobiliario estaba experimentando una "corrección". En su opinión, sólo la culminación de este proceso traerá "equilibrio" al mercado. A fines del año pasado, el shock del mercado impulsó el aumento de las tasas hipotecarias y una disminución en la actividad de los compradores. El mercado inmobiliario estuvo bajo presión debido al ciclo de alza de tasas de interés. Muchas empresas descontinuaron sus inversiones o se retiraron de nuevos proyectos. Hubo temores de que los inventarios demasiado altos en medio del debilitamiento de la demanda hundirían el mercado.
Actualmente, sin embargo, cada vez se habla más de volver a una relativa normalidad. Aunque en los primeros trimestres del año los clientes no dominan el mercado, el interés por pisos y casas crece.
Ali Wolf, economista jefe del portal Zonda y asesor de la Casa Blanca, destaca el principio de la elasticidad de los precios, que de facto permitió poner fin a la recesión en el mercado inmobiliario estadounidense. Los consumidores volvieron al mercado cuando cayeron los precios de venta.
Precio medio de las casas vendidas en los Estados Unidos
Fuente: St. Fecha de la Fed de Louis
“El aumento de la demanda ha cambiado el estado de ánimo en el mercado. En lugar de pensar que el mercado de la vivienda se estaba derrumbando, la gente comenzó a ver lo que estaba disponible, lo que ayudó a alentar a quienes habían estado al margen a volver a ingresar al mercado. El mercado de la vivienda en 2023 ha superado con creces las expectativas hasta el momento”, comenta el experto.
Expectativas de los desarrolladores “cautelosamente optimistas”
El estado de ánimo entre los desarrolladores también ha mejorado significativamente. Wolf señala que la demanda de viviendas se mantiene actualmente a pesar de las tasas de interés que oscilan entre el 6,5 % y el 7,0 %.
Rob Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, también habla de evitar la crisis de la vivienda.
“Si bien todo esto puede parecer siniestro, los economistas y analistas de la vivienda dicen que es probable que cualquier corrección en el mercado sea pequeña. Nadie espera que los precios caigan en la escala de las caídas que tuvieron lugar durante la Gran Recesión”, dice el experto.
Fuente: Redfin
Amortización de intereses hipotecarios
Los promotores y las empresas inmobiliarias han utilizado una serie de ventajas durante el último año para estimular la demanda. Uno de ellos fue la redención de la tasa de interés del préstamo. Básicamente vino en dos formas. Primero, el implementador ofreció una hipoteca con una tasa de interés variable. En la práctica, consistió en ofrecer cuotas más bajas en el primer año. Estos van a aumentar gradualmente en períodos posteriores (de 3 a 5 años). En este caso, el consumidor debe calificar para tarifas más altas, por lo tanto es "menor riesgo sistémico" para la economía. En la segunda opción, los desarrolladores ofrecieron una compra a 30 años con una tasa de interés fija.
“Las adquisiciones abordaron un problema clave en el mercado inmobiliario actual, la disponibilidad de viviendas. Las adquisiciones también fueron un punto de venta clave para la comunidad de casas nuevas en comparación con las casas existentes”, dijo Wolf.
La construcción de nuevas viviendas unifamiliares ahora se acerca a su nivel más alto en casi dos décadas, lo que da esperanza de un aumento en las existencias para el próximo año
Parece, por tanto, que aunque el mercado inmobiliario no ha salido ileso de la actual coyuntura económica, es improbable un desplome como el de 2008. Otra crisis se está produciendo en el sector comercial. Menos oportunidades de financiación de proyectos y atrasos en los créditos de muchas entidades obligaron a la venta de rascacielos. Según el Financial Times, ahora hay ofertas absurdas en la ciudad de Nueva York, donde se venden edificios completos por menos del valor del terreno.
