El mercado inmobiliario sorprende con el aumento de los precios. Mientras que en las ciudades polacas más grandes fue moderado, en Białystok ascendió a varias docenas por ciento. El programa de vivienda del gobierno "Préstamo Seguro 2%" ciertamente contribuyó a esto.
Nadie esperaba tal aumento. Según los datos del portal RynekPierwotny.pl de julio, los precios medios de oferta en Białystok aumentaron un 55 % anual. En agosto de 2022, el precio de 1 m2 era de 6255 PLN, ahora es de 9686 PLN.
Sin embargo, es difícil comparar la oferta en el mercado de Białystok con otras ciudades polacas. En la capital de Podlasie, se están introduciendo muy pocas instalaciones. Sumando a esto la posibilidad de financiamiento bajo el programa Crédito Seguro 2%, el aumento parece justificado.
En el verano del año pasado, Białystok experimentó un estancamiento en el mercado, se lanzaron pocas inversiones a la venta, los compradores tuvieron que confiar en las ofertas del mercado secundario.
El índice de demanda aumentó claramente, lo que está asociado con el lanzamiento en julio del programa de vivienda del gobierno Bezpieczny Kredyt 2%. Una tendencia notable es también una disminución en la disponibilidad mensual.
Según el "Informe sobre el mercado de alquiler" publicado por Otodom.pl, Białystok sigue siendo una de las ciudades con una de las tarifas de alquiler más bajas (disminución mensual de las tarifas de alquiler al nivel del 1,2%). Tradicionalmente, los residentes de Varsovia (precio promedio de 4963 PLN) y Tri-City (3300 PLN) tienen que pagar más por el alquiler.
Las personas que solicitan un préstamo pueden aprovechar el apoyo del gobierno. Goza de gran popularidad en toda Polonia. La demanda de hipotecas ha alcanzado niveles sin precedentes. El mes pasado, el valor total de los préstamos hipotecarios solicitados fue el más alto en la historia de los datos de BIK. Estamos hablando de un salto del 270% a/a. Es más, tan solo 5 semanas después del lanzamiento del programa, los bancos recibieron 24.000. solicitudes de crédito, y gracias a los fondos obtenidos, 1 mil. actas.
“Los datos citados muestran directamente que el préstamo Safe 2%, que es para apoyar el camino hacia el objetivo de ser propietario de su propio apartamento, ha cambiado significativamente el mercado inmobiliario de una manera que limita la cantidad de apartamentos disponibles en el mercado. En los últimos 6 meses, el precio de los pisos aumentó a un ritmo mucho más rápido que antes del anuncio del nuevo programa de préstamos. Al buscar ofertas inmobiliarias en portales publicitarios, también se puede notar que el porcentaje de ofertas en el rango de precios de 700-800 mil PLN ha aumentado significativamente. PLN (es decir, el valor máximo posible de los fondos a disposición de los prestatarios de Safe Loan 2%). Esto muestra cómo el mercado se está ajustando a las nuevas condiciones crediticias.
Los analistas de NBP, sin embargo, esperan que en el próximo trimestre los términos de otorgamiento de préstamos sean menos favorables. La situación se complementa con las previsiones sobre los primeros recortes de tipos de interés que, según los anuncios, serán posibles a finales de este año.
