Demanda explosiva de préstamos hipotecarios en julio, ¡un aumento del 273% anual impulsa un nuevo récord en el mercado!
Aa
Compartir
El hecho de que en julio habrá un fuerte aumento en los intereses de los préstamos para vivienda era predecible. Sin embargo, la escala de la demanda de hipotecas ha sido asombrosa. El índice BIK nunca antes había alcanzado tal nivel.
- En julio, el valor total de los préstamos hipotecarios solicitados fue el más alto en la historia de los datos de BIK
- El aumento fue superior al 273% año a año y casi el 100% en comparación con junio de este año
- Hasta el 60% de las solicitudes de préstamos de julio podrían presentarse bajo el programa de subsidio del gobierno Crédito Seguro 2%
- Puede encontrar más información importante en la página de inicio de FXMAG
El fin de la ralentización del mercado hipotecario
El jueves, el Buró de Información Crediticia mostró los últimos datos sobre la demanda de créditos para vivienda. En julio aumentó más del 273% respecto al año anterior, mientras que el mes pasado se presentaron solicitudes de préstamos hipotecarios por un total de casi 43,5 mil. personas, lo que supone un incremento del 208,3% respecto al año anterior. Sin embargo, eso no es todo, ya que el número de personas que solicitaron un préstamo para vivienda en el primer mes de las vacaciones de verano fue hasta un 97,5% superior al de junio. Sin embargo, julio no superó la cantidad de personas que solicitaron un préstamo entre febrero y julio de 2021, cuando hubo un gran auge en los préstamos para vivienda causado por tasas de interés históricamente bajas.
En el panorama inmobiliario de España, las cifras muestran una tendencia a la baja en junio. El número de compraventas de viviendas experimentó una disminución del 14,5% en comparación con el año anterior, a la vez que el precio medio por metro cuadrado se redujo en un 2,6% en relación a junio de 2022, llegando a 1.600€. Además, el mercado de préstamos hipotecarios también sufrió un declive significativo, con un descenso del 25,8% en el número de préstamos concedidos durante el sexto mes del año. Estas cifras señalan un escenario de cambios y ajustes en el sector inmobiliario español, a pesar de la caída de precios.
Inmobiliario España:
— Marta Escribano (@MartaEscribanoL) August 3, 2023
- Número de compraventas de viviendas bajó un 14,5% en tasa interanual en junio.
- El precio medio del m2 a 1.600€, un 2,6% menos que en junio2022.
- El número de préstamos hipotecarios descendió un 25,8%https://t.co/zktiXP3frJ
La lectura de julio del índice de demanda hipotecaria en términos del valor total de las consultas es la más alta desde 2008, es decir, desde el comienzo de la publicación de datos por parte de BIK
El valor medio de un préstamo de vivienda solicitado también aumentó durante el año: en julio fue de 410.420 PLN, un 21% más que en el mismo período del año pasado. En comparación con junio, el valor promedio de una solicitud de préstamo en julio aumentó más del 7%.
El pico de julio en la demanda en el mercado de préstamos hipotecarios en Polonia no debería sorprender, aunque su escala es realmente impresionante. Un aumento significativo en el interés de los préstamos para vivienda se debe principalmente al lanzamiento del programa gubernamental Safe Credit 2%: BIK estima que alrededor del 60% de los prestatarios potenciales que presentaron solicitudes en julio son personas que califican para el programa de subsidio del gobierno.
Un valor tan alto de la demanda de hipotecas también estuvo influenciado por el aumento en el valor promedio del préstamo solicitado hasta en 1/5 más en comparación con julio de 2022. Esto se debió a la mayor solvencia. Los precios en el mercado inmobiliario también aumentaron, ajustándose al nivel de los límites de precios del “Programa Préstamo Seguro 2%”. (700 000 PLN para solteros y hasta 800 000 PLN para parejas) - dice el analista principal de BIK, Waldemar Rogowski.
La baja base estadística del año pasado también fue significativa: el índice desde mayo de 2021 hasta agosto de 2022 (cuando se registraron los valores más bajos) mostró una fuerte tendencia a la baja. Esto, a su vez, significa que los datos de agosto pueden generar un aumento porcentual aún mayor año tras año.
Según los datos publicados por los bancos adheridos al programa Crédito Seguro 2%, más de 18.000 clientes presentaron solicitudes de préstamo en el primer mes de su vigencia. Actualmente, nueve bancos han firmado un acuerdo con BGK y están participando en el programa.
