Los peligros de intervenir en los precios de alquiler
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El Gobierno ha puesto sobre la mesa la posibilidad de realizar una propuesta de intervención sobre el alquiler de viviendas para regular el precio...

El Gobierno ha puesto sobre la mesa la posibilidad de realizar una propuesta de intervención sobre el alquiler de viviendas para regular el precio. El objetivo principal sería evitar los precios abusivos y mantener un control sobre los mismos. A pesar de parecer a simple vista una idea positiva en la procuración de igualdad social, en la práctica esta regularización puede suponer varios problemas relevantes en el mercado. La intervención sobre las rentas de alquiler es una actividad contraria a la regulación del mercado por oferta y demanda, y podría suponer una inestabilidad del libre mercado y provocar, de esta manera, una paradoja al establecer precios más altos de los exigidos por la actual demanda a la baja.

En el momento actual, las rentas del alquiler están en una situación de declive, con caídas de entre el 10 y el 15%, y se sitúan en niveles del 2018. El mercado se regula solo cumpliendo con la ley de la oferta y de la demanda e, igual que en la situación previa a la crisis sanitaria los precios estaban al alza, la propia crisis ha provocado que haya una rebaja del precio.

Y no solo la crisis sanitaria directamente. Si no que, indirectamente, la bajada del precio del alquiler también se debe a las medidas de limitación y disminución de movilidad (tanto nacional como extranjera). Este hecho ha causado que todos los pisos vacacionales, temporales y turísticos se hayan colocado en el mercado de alquiler ordinario y, por lo tanto, se haya aumentado la oferta.

Sobre ello, ha expuesto su opinión José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA): "Podemos está presionando para intervenir ya los precios de los alquileres, cuando el mercado de alquiler experimenta una bajada considerable de las rentas, situándose a niveles de 2018 y mejorando el acceso a la vivienda. Mantener en estos momentos esta exigencia, es pura ideología, muy alejada de la realidad del mercado del alquiler", alerta Zurdo.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), se encarga de gestionar el alquiler de miles de viviendas, focalizándose en los propietarios particulares. Por lo tanto, es una entidad con una gran sensibilidad para analizar y observar el comportamiento del precio de los alquileres, incluso antes de que estas bajadas se trasladen a las agencias inmobiliarias.

Además, José Ramón Zurdo continua con la explicación de la situación actual del mercado y las causas de las bajadas de precio en el mercado de alquiler, añadiendo que "El mercado del alquiler se está autorregulando en función del aumento considerable de la oferta de viviendas que se están incorporando al mercado y la ralentización de la demanda".

El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler confirma que la intervención de los precios en estos momentos de desajuste podría provocar “alteraciones importantes”, provocando que los “precios intervenidos fueran más altos que los que exige la actual demanda a la baja, porque todavía no sabemos qué recorrido tiene y hasta cuando, seguirán cayendo los precios de los alquileres”.

Los arrendadores están sufriendo el reajuste de los precios de alquiler, pero entienden que es una situación propia del mercado y de la demanda actual. Sin embargo, si los ajustes del precio fueran impuestos por el gobierno, muchos arrendadores podrían reaccionar de manera negativa e incluso retirar las viviendas del mercado hasta que se recupere el mercado.

José Ramón Zurdo concluyó su intervención dirigiéndose al Gobierno de España y solicitando que se mantenga firme, añadiendo que es necesario que "no se deje presionar para aprobar los presupuestos del 2021 y saquen de la negociación el control de los precios de los alquileres”.


El Rincón del Inmobiliario

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